只剩几面烂墙的别墅拍出2683万

尽管该别墅的现状是残破不堪，仅剩几面墙体，甚至部分钢筋***露，地面散落着碎石，但其成交价格却高达2683万元，单价约为4万元/平方米。这一现象的背后，涉及多个因素，包括地段价值、产权状况、市场供需关系以及投资者的心理预期等。

从地段价值来看，该别墅位于北京市朝阳区香江庄园，紧邻地铁15号线马泉营站，北侧不远是京平高速，东侧是京密路和机场高速，小区距离北京首都国际机场也较近。此外，小区一路之隔还有一个尼克劳斯高尔夫俱乐部，这些交通和休闲设施的配套，使得该别墅虽然外观残破，但其区位优势依然显著。因此，即使建筑本身存在瑕疵，其土地使用权和周边资源的稀缺性，使其成为高净值人群抢购的对象。

产权状况方面，该别墅的土地使用权剩余年限为住宅46.8年、仓储26.8年。虽然住宅用地的剩余年限相比普通住宅的70年有所缩短，但考虑到其稀缺性和特殊性，仍然具备一定的投资价值。此外，该别墅的产权证显示其拥有941.59平方米的建筑面积及337.34平方米的地下仓储空间，这表明其土地资源具有较大的开发潜力。