房价两位数下跌!这些国家,地产泡沫正在集体破灭

1、韩国

在2000年之后，更具体的大概都是2001年之后，韩国的房价出现了大幅上涨的情况，国内的居民叫苦不迭。国家为了控制房价，抑制房价上涨，也是先后想了很多办法，也没有什么具体的成效，2005年韩国开始征收房产税，首套免征，税收随着房主房子数量递增，税率0.75%-2%之间。

虽然韩国出台了房产税，但是并有什么明显的作用，房价依然在不断攀升，直到2007年的时候美国爆发金融危机，韩国金融部门为了应对金融危机采取了加息的操作，这才顺便控制住了楼市，平稳发展到现在。

2、日本

日本房价快速上升发生在上个世纪80年代，主要诱因是1985年签订的广场协议，该协议使得日元开始快速升值，然后间接导致房价的攀升。有记录显示，东京银座大街最贵的房价是1989年，每平米卖到100万美元！这个是什么概念，简直是天价，可见那时候日本的房地产泡沫已经被吹上了天。

最后为了解决房地产泡沫，抑制房价的上涨，日本内阁被迫启动加息策略，经过3年的调整，1991年日本房地产泡沫破裂，经济一蹶不振。

和韩国一样，日本也是通过加息是的房地产泡沫发生破灭的，其实研究世界上很多国家房价下跌或暴跌，不难发现，加息的作用是非常明显的。

3、加拿大

加拿大最近两年在中国购房者眼中出现的频率应该不算低，很多海外购房投资的朋友都会选择加拿大作为一个重要的选择之一，曾有新闻报道说加拿大有40%的购房者是来自中国，中国人推高了加拿大的房价。

确实这几年海外买家对加拿大的房价起到了推高的作用，2016年的时候加拿大就为了抑制海外购房者而启动了额外房地产税的做法，针对海外买家要额外征收15%的房产税，此法一出，不到一个月温哥华的房价就应声下跌20%。但是好景并不长，隔年到了2017年，加拿大房价又涨起来了。

万般无奈之下，2017年7月和9月，加央行不得不把基准利率上调了0.25个百分点，这才是房价上涨逐步停止下来。